武漢肺炎（COVID-19）疫情來襲，3月5日傍晚櫃買中心一紙公告，宣布亞都6日停牌，市場即傳出台中亞緻飯店將停止營運的訊息，果不其然，成立13年的台中亞緻今日宣告吹熄燈號，震撼了國內飯店業，成為第一家因疫情衝擊而停業的上市櫃飯店。
亞都麗緻集團旗下包括台北亞都麗緻、台中亞緻2個直營據點，其他據點則是透過轉投資麗緻管理顧問公司提供加盟管理服務。而此次宣布停業的台中亞緻酒店（The Landis Taichung）是從2006年試營運、2007年正式開業，至今已有13年的時間。
母集團支撐…亞緻飯店12年虧3.5億
攤開亞都的財報，2017、2018年已經連續兩年虧損，合計虧損達6500萬元；2019年雖然自結合併營收8.21億、年增0.43％，但前三季稅後已虧損5400億元。其中又以位在台中的亞緻飯店為最大拖油瓶，自開幕13年來，僅有2015年獲利1090萬，其餘12年皆呈虧損，合計虧損達3.5億元，全由母集團支持，就連飯店教父前總裁嚴長壽在位時，也難以減緩亞緻的虧損。
根據亞都麗緻事業開發部副總經理羅明威在記者會上的說法，近三年來亞緻飯店住房率最差還有近8成，甚至2020第1個月住房率還接近9成，只是料想不到的是，受到疫情衝擊，至今住房率只剩3成。
「住房率有達到8、9成，虧損我們（母公司）都可以承擔，可是當我們剩下3成住房率的時候，怎麼承擔？因為一個月的虧損很可能是一整年的量。」羅明威說。
第一家因疫情衝擊而熄燈的上市櫃飯店
但令人好奇的是，比起其他飯店同業，亞緻飯店至今3成住房率在當前正值疫情衝擊之際，並不算表現最差，有必要走到停業的最後一步嗎？業內人士則透露，這又是被高租金壓垮的一個案例，據悉，房東國泰建設台中亞緻的租金收取方式也是採「包底抽成」計算，加上國泰在業內在租金上頗強硬，與過去六福皇宮熄燈的案例很相似。
「飯店經營非常辛苦。」羅明威在記者會上重申兩次，他指出，面對經濟不景氣的大環境，在固定成本相關費用及沉重租金壓力年年增高的情況下仍備感艱辛，「期間隨然多次積極交涉租金費用，協商過程並未因此獲得回應，協調結果不甚滿意，經營團隊感到無限遺憾跟無奈。」
又加上農曆春節前夕爆發武漢肺炎疫情且至今未見和緩，全面衝擊台灣飯店業與觀光市場，造成營運困難，因此遺憾宣布台中亞緻飯店將於3月8日停止營業，成為第一家因疫情衝擊而熄燈的上市櫃飯店。
未來雙方恐交付仲裁解決
據了解，亞緻與房東國泰建設是在2006年所簽訂長達20年的租約，其租約要到2026年才到期。對此，國泰建設發言人林清樑也證實，亞緻確實曾提出降租的要求，但經由與律師審閱相關合約條文後，認為沒有適用的條件，因此雙方並沒有繼續往下談。
林清樑也直言，亞緻多次透過場合表明租金過高的問題，但從經營者的角度來看，租金高低與否絕對單一的因素，當然也包含營收、獲利等商業條件，不能僅片面抱怨租金。
由於租約還有6年的時間才到期，如今台中亞緻飯店主張因武漢肺炎疫情衝擊，屬於契約約定之外之不可抗力事件，選擇提前終止租約斷尾求生，但國泰建設恐不同意，未來雙方應將交付仲裁解決，仍需持續協商相關事宜。
外傳國泰接手？發言人：後續仍要評估
而外界也傳出，台中亞緻飯店熄燈之後，房東國泰建設可能引進同為國泰集團旗下的飯店來接手，包括自有品牌「COZZi和逸」、「MADISON慕軒」或是委託萬豪酒店集團經營的台北國泰萬怡酒店皆有可能。
國泰飯店觀光事業總經理莊琬華在去年也曾表示，未來除了評估運用國壽、國建等集團旗下地產，也將在全台各區尋覓合適地點，聚焦大台北地區及台中，目標3年內在台中開設第2家慕軒酒店。理所當然地，未來若由國泰接手對外界來說，並不意外。
林清樑則回應，由於事發突然，目前消息純屬臆測，且過去內部也沒有對該據點進行的評估，但集團旗下的品牌在台中確實也很積極正在尋找據點中，「但這是兩件獨立事件」，是不是要引進自有品牌，後續仍需要評估。
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